相続する不動産の有効活用は効果的に行いたいところです。
収益性の高い投資用不動産の場合、「相続税対策用に現金化する」「そのまま利回りを相続税として資産保有しておく」など選択肢が多数あります。
利回りがよくないアパートなどお持ちの場合、当社にお任せいただくことで改善ができます。
1. 相続前に不動産の有効活用
- 保有する不動産については相続前にぜひご相談いただければと思います。
アパートなどを投資用物件をお持ちの場合、相続する前にその物件をどうするのか、どうしたいのかのお考えをお聞かせください。
利回り、収益性の観点から保有しているのであれば思い切って売却してしまい現金化するのも相続の対策の一つとなります。 また、利回りが悪い投資用不動産をお持ちの場合もご相談ください。
空室を埋める、修繕するなど対策方法はケイスバイケースですが、利回りが確保できる物件であれば想像以上に高く売却できる可能性もあります。
古いアパートの場合、修繕を加える前にご相談を頂けるとより選択の幅が広がります。
築年数や入居状況、ほかに保有している資産など総合的に加味し、相続対策としての不動産の最適解をお伝え致します。
2. 収益性を上げることで相続税対策を行う
- 相続で重要なことは資産の整理、資産の再構築、相続税用の資産の確保、相続税対策です。
その中でも相続税の納税用現金の確保に苦労される資産家の方は多いです。
当社では納税用資産に困らないようにお客様と一緒に対策を考えていきます。
投資用不動産は利回りが確保できれば、そのまま運用しキャピタルゲインにより納税用の資金を集めるという方法もあります。
投資用不動産の収益性向上を狙う方法も一つなので、お困りの場合、ご相談いただければと思います。
3. 土地はそのままにしておくと無駄に高い相続税が発生することも
- 不動産の中でも選択の幅が大きいのは空地です。
空地はそのままにしておくと相続税が高くなる可能性があります。
そのため、一般的には「アパートを建てるなどして有効活用しましょう」というのがセオリーです。 しかしながら、不動産業者の立場であればどの業者もアパートを建てて利益を取りたいと考えるのは当然です。
当社は不動産会社ですがすぐにアパートを建てるというようなご提案は致しません。
お客様のご要望と笑顔のためにまず状況を把握させていただき、その後弁護士や税理士、司法書士などといっしょにお客様の資産を後悔しない相続していくかということを考えていきます。
土地の有効活用方法はアパートの建設以外にも様々あります。 そして有効活用方法は土地の状況だけではなく、お客様一人ひとりが抱えている問題により変わってきます。
相続と土地をからめるとより複雑化し最適解を求めるのが難しくなりますが、当社であればプロフェッショナルの集団でお客様に満足いただける提案ができると思います。
こちらよりお気軽にお問い合わせください。
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